Avviso di Vendita. Liquidazione volontaria Immobili
Notizie in primo piano
Liquidazione Volontaria
Via Trinità
84036 Sala Consilina (SA)
AVVISO DI VENDITA
Il Liquidatore Dott. Francesco De Rosa, avvisa che presso il suo studio in via Fonti, 97 – 84036 Sala
Consilina (SA),
è stata fissata
per il giorno 18 giugno 2021 ore 10.00 la vendita senza incanto, del bene immobile
analiticamente descritto nella perizia redatta dall’Ing. Giovanni Calandriello, che dovrà essere
consultata dall’eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per quanto non descritto
nel presente avviso e per tutto ciò che concerne l’esistenza di eventuali abusi edilizi, pesi e oneri
a qualsiasi titolo gravanti sull’immobile. L’offerta minima non potrà essere inferiore al 75% del
prezzo base.
L’immobile censito nel Comune di Sala Consilina in Via Trinità, è costituito da un locale
commerciale al piano terra distinto in Catasto fabbricati al Foglio 35 part. 126 sub.2 e da un
deposito al piano seminterrato distinto in catasto al Foglio 35 part. 126 sub. 14. Il fabbricato
posto in vendita è costituito da un due lotti:
LOTTO 01: Locale commerciale
Foglio 35 part. 126 sub. 2 - C/1, Classe 2, situato al piano terra con accesso lungo via Trinità, con
corte esclusiva di circa 130 mq, adibita a parcheggio per gli avventori del locale. Il prospetto
principale è caratterizzato dalla presenza di un ampio ingresso con struttura in metallo e vetro e
n. 2 vetrate utilizzate come vetrine espositive. L’immobile è a pianta pressoché rettangolare
regolare, con una superficie complessiva pari a mq. 264, con un’area di vendita di circa mq.
200,00 e di altezza pari a 3,98 ml, un’area soppalcata destinata in parte ad ufficio ed in parte ad
esposizione, e un vano destinato ai servizi, bagno di circa mq. 4,00 di non pregiata rifinitura.
Importo base d’asta €. 305.100,00 con offerta minima pari al 90% del prezzo base.
La vendita è soggetta ad iva.
LOTTO 02: Deposito
Foglio 35 part. 126 sub. 14 – C/2, Classe 3, unità immobiliare situata al piano seminterrato,
presenta un unico accesso localizzato lungo il prospetto posteriore del fabbricato, si raggiunge
attraverso una stradina laterale di circa 3,50 m, che si diparte lungo il confine est delle unità. Il
locale, ha una superficie complessiva pari a mq. 250, ed è costituito da un unico vano di altezza
pari a 3,48 ml; nel complesso si presenta allo stato grezzo, privo di divisioni interne,
pavimentazioni e finiture. Non è dotato di impianto elettrico autonomo, in quanto è presente
un'unica linea elettrica, comune alle due unità immobiliari (deposito e locale commerciale), e di
impianto idrico, nonostante la presenza al suo interno del contatore della linea di
approvvigionamento idrico, che adduce l’acqua al locale piano superiore.
Importo base d’asta €. 126.000,00 con offerta minima pari al 90% del prezzo base.
La vendita è soggetta ad iva.
Per la descrizione dettagliata dell’immobile, per i vincoli, certificazioni e la regolarità urbanistica,
servitù attive e passive, si rinvia alla relazione tecnica in atti.
Attualmente l’immobile è libero.
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
1) Le offerte di acquisto, in regola con il bollo, dovranno essere consegnate al Liquidatore
presso il suo studio sito in Via Fonti, 97 – 84036 Sala Consilina (SA), entro le ore 12.00 del 17
giugno 2021, giorno precedente la data della vendita senza incanto.
2) L’offerente deve presentare nel luogo indicato per lo svolgimento della vendita, una
dichiarazione in caso di vendita senza incanto, contenente:
a) il nome e il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio,
residenza, il recapito telefonico, stato civile e, se coniugato, indicazione del regime
patrimoniale dei coniugi. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta
dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. L’indicazione del R.G.E. della
procedura. Se l’offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività
giuridica, bisognerà indicare i relativi dati identificativi ed allegare all'offerta il certificato
camerale aggiornato e le autorizzazioni del caso (procura o atto di nomina che giustifica i
poteri)
b) I dati identificativi del bene a cui si riferisce l’offerta;
c) L’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo indicato
nell’avviso di vendita, a pena di inefficacia dell’offerta;
d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari, non superiore a 120 giorni
dalla data di aggiudicazione, senza alcuna sospensione feriale;
e) l’espressa, dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della certificazione
ipotecaria/notarile e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene
immobile. Di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di
farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento impiantistico alla
normativa vigente in materia; di essere informato sull’inesistenza della documentazione
in deroga all’art. 6, comma 1-bis, lettera c) del D.lgs. 192/2005 e s.m.i. e di farsi carico
dei costi di adeguamento alle normative sul risparmio energetico. Sollevando ai sensi
dell’art. 1490 del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità
al riguardo.
All’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell’offerente,
nonché, a pena di esclusione dalla vendita, un importo pari al 10% del prezzo offerto a
titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo;
in caso di mancata aggiudicazione l’assegno sarà restituito immediatamente. Del pari va
depositata, in caso di aggiudicazione, una somma in ragione del 20% del prezzo
proposto dall’offerente a titolo di fondo spese di trasferimento, salvo conguaglio e
conteggio finale, con le stesse modalità previste per il versamento della cauzione;
La cauzione come sopra determinata dovrà essere versata mediante assegno circolare
non trasferibile intestato alla società “Decor Casa S.n.c. in liquidazione” e dovrà essere
inserito nella busta contenente l’offerta;
f) L’offerta deve essere depositata, in regola con il bollo entro l’ora indicata nell’avviso di
vendita, del giorno precedente quello fissato per l’esame, in busta chiusa all’esterno
della quale sono annotati, a cura del Liquidatore il nome, previa identificazione, di chi
materialmente provvede al deposito, del Liquidatore e la data fissata per l’esame delle
offerte, la data e l’ora del deposito;
g) L’Atto di trasferimento sarà redatto dal Notaio dopo il pagamento del saldo prezzo ed il
versamento dell’importo comunicato dal Liquidatore quale “fondo spese”. Il Notaio è
scelto dalla parte acquirente e tutte le spese notarili e le imposte saranno a suo carico.
Le offerte possono essere inviate anche per posta e saranno considerate valide se arriveranno
entro le ore 12.00 del giorno 17 giugno 2021. Il recapito è: Liquidazione Decor Casa S.n.c. c/o
Dott. Francesco De Rosa, Via Fonti, 97, 84036 Sala Consilina (SA).
AVVISA
1) Che saranno dichiarate inefficaci:
- Le offerte pervenute oltre il termine previsto nell’avviso;
- Le offerte inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo base come determinato a norma
dell’art. 568 c.p.c.;
- Le offerte non accompagnate da cauzione prestata con le modalità e nella misura
innanzi precisate.
2) Che qualora sia pervenuta una sola offerta pari o superiore al valore dell’immobile come
determinato, la stessa sarà senz’altro accolta ed il bene, aggiudicato all’offerente; qualora,
invece, il prezzo offerto sia inferiore rispetto al prezzo stabilito in misura non superiore ad un
quarto, l’offerta sarà accolta, se non vi è seria possibilità di conseguire un prezzo superiore
con una nuova vendita e se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi
dell’art. 588 c.p.c., e dai soci;
3) In caso di pluralità di offerte gli offerenti saranno immediatamente invitati a una gara
sull’offerta più alta.
Le offerte in aumento sull’offerta più alta non potranno essere inferiori a:
- €. 2.000,00 per immobili stimati fino a €. 100.000,01 a €. 130.000,00
- €. 2.500,00 per immobili stimati fino a €. 130.000,01 a €. 160.000,00
- €. 3.000,00 per immobili stimati fino da €. 200.000,01 a €. 300.000,00;
- €. 5.000,00 per immobili stimati oltre a €. 300.000,01.
Analoghe misure sono stabilite per il caso in cui si proceda ad ulteriori esperimenti di vendita
con prezzo ribassato.
Qualora vi sia una sola offerta nel limite del 75% del prezzo base d’asta si procederà ad
aggiudicazione provvisoria e diventerà definitiva previo parere dei soci. Se il parere dei soci o
socio è negativo gli stessi resteranno vincolati/o all’acquisto dell’immobile e saranno invitati
innanzi al Notaio per la stipula dell’atto previo pagamento dell’intero prezzo entro 120 gg.
dall’aggiudicazione, inoltre, unitamente al parere dovranno versare la cauzione nella misura
del 10%, pari a quella già versata dall’aggiudicatario provvisorio, con assegno circolare non
trasferibile intestato a “Decor Casa S.n.c. in liquidazione”. Nel momento in cui il socio e/o
soci non adempiano a quanto prescritto, nel termine di dieci giorni dalla richiesta del parere,
l’immobile sarà definitivamente aggiudicato all’offerente originario.
Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesione degli offerenti, quando si ritiene
che non vi sia la possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, si
dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure nel caso di più offerte del
medesimo valore si dispone la vendita a favore di colui che ha presentato l’offerta per primo.
Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 c.p.c., o dai soci, e il
prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta presentata per prima è inferiore al
valore dell’immobile stabilito nell’avviso di vendita, non si farà luogo alla vendita e si
procederà all’assegnazione. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta, il delegato terrà
conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del
pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta stessa.
4) Che se non sono presentate offerte di acquisto si sensi dell’art. 571 c.p.c. ovvero in caso di
inefficacia dell’offerta o nel caso in cui non sono presentate istanze di assegnazione ex art.
588 c.p.c. o se la vendita non abbia luogo per qualsiasi ragione si procederà ad una nuova
vendita senza incanto a prezzo base ribassato di un quarto (solo nel caso in cui la vendita non
abbia proprio luogo sarà possibile riproporre il precedente prezzo base).
CONDIZIONI DELLA VENDITA
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali
pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; che la vendita è a corpo e non a
misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo; che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la
garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; che
conseguentemente l’esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri
di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici o derivanti dalla eventuale
necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e
dell’anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se
occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Le
spese (borsuali e compensi) di cancellazione delle formalità (trascrizione del pignoramento e
iscrizione di ipoteca, precedenti e successive al pignoramento), di registrazione, trascrizione e
voltura catastale dell’atto di trasferimento, comunicazione dello stesso a pubbliche
amministrazioni sono a carico dell’aggiudicatario, il quale potrà dispensare il Liquidatore dai
relativi adempimenti. Anche le spese relative all’esecuzione dell’ordine di liberazione emesso
dopo l’aggiudicazione e, comunque, quelle relative alla prosecuzione del procedimento di rilascio
successivamente alla vendita sono poste a carico dell’aggiudicatario, sempre che questi non
dichiari di esentare il Liquidatore dal compiere e/o portare a termine detta attività (art. 560,
quarto comma, c.p.c.). Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.
Per tutto quanto qui non previsto si rimanda al c.p.c. e alle vigenti norme di legge e alla perizia
tecnica. Maggiori informazioni possono essere fornite dal Liquidatore Dott. Francesco De Rosa
(tel. n. 328 9356553, e-mail Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo. ), www.unowebtv.it; nonché
sull'emittente televisiva Unowebtv.
Sala Consilina, lì 02 aprile 2021.
Il Liquidatore
F.to Dr. Francesco De Rosa.